Zona · Bogotá
Vivir e invertir en Mazurén y Zona Norte Extremo
El corredor de mayor crecimiento del norte — nuevos proyectos, precios competitivos.
$5M – $7.5M
Precio /m²
$500M COP
Apto 3 hab. desde
6% – 7%
Rentabilidad bruta
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Estrato
Sobre Mazurén y Zona Norte Extremo
El barrio en una mirada
Mazurén y el extremo norte de Bogotá representan el mayor dinamismo inmobiliario de la ciudad en 2026. La estación de TransMilenio Mazurén actúa como ancla de un corredor que ha visto llegar nuevos proyectos residenciales de calidad a precios todavía competitivos frente al resto del norte.
Por qué interesa esta zona
Las razones objetivas
- Corredor con mayor entrada de proyectos nuevos en el norte de Bogotá (2026).
- Precio medio zona norte: $6.517.858 / m² con +5% anual y +1.1% mensual (Properati feb 2026).
- Rentabilidad bruta 6%–7% anual, superior al promedio del norte.
- Acceso directo a TransMilenio Mazurén y a la Autopista Norte.
- Puerta de entrada a la Sabana: Chía a 20 min, Cajicá a 30 min.
01
Más obra nueva
Corredor con la mayor entrada de proyectos en el norte: piscina, coworking, gimnasio y terraza a precios competitivos.
02
Puerta a la Sabana
Chía a 20 minutos, Cajicá a 30. Conexión inmediata con la Autopista Norte.
03
Valorización vigente
+5% interanual y +1.1% mensual según Properati (feb 2026) para la Zona Norte.
Lifestyle
Cómo se vive Mazurén y Zona Norte Extremo
La zona es la puerta de entrada a la Sabana Norte: desde Mazurén, Chía queda a menos de 20 minutos y Cajicá a 30. Eso la convierte en una opción estratégica para quienes trabajan en el norte o la Sabana y buscan vivir cerca pero dentro de Bogotá. Los proyectos nuevos que están llegando a este corredor —entre la Calle 153 y la Calle 170— ofrecen zonas comunes de nivel (piscina, coworking, gimnasio, terraza) a precios por m² entre $5M y $7.5M, sensiblemente menores que Cedritos o Usaquén.
Mercado
Datos del mercado
Precio venta por m²: $5.000.000 – $7.500.000 COP. Apto 3 hab. típico: $500M – $850M COP. Arriendo apto 3 hab.: $2.800.000 – $4.000.000 / mes. Rentabilidad bruta estimada: 6% – 7% anual. Precio medio zona norte (Properati feb 2026): $6.517.858 / m² (+5% anual, +1.1% mensual). Fuentes: Properati feb 2026, Metrocuadrado 2026.
Perfil del comprador
¿Para quién es Mazurén y Zona Norte Extremo?
Compradores que buscan precio de entrada más bajo dentro de Bogotá. Inversionistas que quieren rentabilidad bruta superior al promedio del norte. Trabajadores con actividad frecuente en la Sabana Norte. Familias que en el futuro ven Chía o Cajicá pero por ahora quieren seguir en Bogotá.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan sobre Mazurén y Zona Norte Extremo
¿Por qué Mazurén es interesante para inversión en 2026?
Es el corredor con mayor entrada de proyectos nuevos en el norte de Bogotá, con precios todavía competitivos ($5M–$7.5M/m²) y una rentabilidad bruta del 6%–7%, superior al promedio de Cedritos o Usaquén. Según Properati (feb 2026), la Zona Norte tiene una valorización interanual del +5%.
¿Cuánto demora llegar desde Mazurén al centro de Bogotá?
La línea de TransMilenio por la Autopista Norte conecta directamente. En horas no pico el recorrido al centro puede tomar 40-50 minutos en TransMilenio. En carro por la Séptima o la Autopista, 30-40 minutos dependiendo del tráfico.
¿Hay buena oferta de nuevos proyectos?
Sí. Es actualmente el sector del norte con más lanzamientos de obra nueva. Hay opciones desde apartaestudios para inversión hasta apartamentos de 3 hab. con zonas comunes completas.
¿Hablamos de Mazurén y Zona Norte Extremo?