Zona · Bogotá
Vivir e invertir en Cedritos y Contador
El barrio más buscado del norte — precio accesible, valorización comprobada y vida a la mano.
$5.5M – $10M
Precio /m²
$690M COP
Apto 3 hab. desde
+7% promedio
Valorización anual
4 – 5
Estrato
Sobre Cedritos y Contador
El barrio en una mirada
Cedritos es el barrio más buscado del norte bogotano. Ubicado en la localidad de Usaquén, entre las calles 134 y 153 y las avenidas 7ª y Autopista Norte, combina precios competitivos con una calidad de vida que lo convierte en la primera elección de jóvenes profesionales y familias jóvenes.
Por qué interesa esta zona
Las razones objetivas
- Valorización promedio del +7% anual durante la última década.
- Uno de los barrios más buscados de Colombia: +5.4 millones de búsquedas en portales (2021).
- Proyectos nuevos con hasta 16 zonas comunes (coworking, piscina, spa, terraza BBQ).
- 4 estaciones de TransMilenio: Alcalá, Calle 142, Calle 146 y Mazurén.
- 18 parques, Universidad del Bosque, Palatino y supermercados al alcance peatonal.
01
Movilidad superior
4 estaciones de TransMilenio, 34 paraderos SITP y acceso directo a Autopista Norte, Avenida 9ª y Calle 147.
02
Boom de proyectos nuevos
Torres contemporáneas con hasta 16 zonas comunes: piscina, spa, coworking, gym y terraza BBQ.
03
El más buscado
+5.4 millones de búsquedas en portales inmobiliarios (2021), uno de los barrios más demandados de Colombia.
Lifestyle
Cómo se vive Cedritos y Contador
En los últimos años ha experimentado un boom inmobiliario: torres de diseño contemporáneo están modernizando el perfil urbano del sector. Es una zona que tiene todo al frente: 18 parques, 4 estaciones de TransMilenio, 34 paraderos de SITP, centros comerciales (Palatino, Éxito, Carulla Cedritos), restaurantes, clínicas y colegios. La Universidad del Bosque tiene sede aquí. El Parque Cedro Golf, la Reserva La Conejera y la cercanía a la Fundación Santa Fe completan el cuadro de una zona con todo.
Mercado
Datos del mercado
Precio venta promedio por m²: $5.500.000 – $10.000.000 COP. Apartamentos nuevos (proyectos): desde $749.000.000 COP. Apto 3 hab. típico: $690M – $1.100M COP. Arriendo apto 2 hab.: $2.280.000 – $3.400.000 / mes. Arriendo apto 3 hab.: $3.400.000 – $5.300.000 / mes. Rentabilidad bruta estimada: 5.5% – 7% anual. Valorización histórica: +7% anual / última década. Búsquedas en portales (2021): +5.4 millones, uno de los más buscados de Colombia. Fuentes: Ciencuadras, Fincaraiz, Properati 2026.
Perfil del comprador
¿Para quién es Cedritos y Contador?
Jóvenes profesionales (25-40 años) que buscan primera vivienda o inversión. Familias jóvenes que priorizan colegios, parques y servicios cercanos. Inversionistas que buscan balance entre precio de compra y rentabilidad de arriendo. Compradores con presupuesto de $600M–$1.100M que quieren el norte sin pagar los precios de Usaquén premium.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan sobre Cedritos y Contador
¿Cuánto vale un apartamento nuevo en Cedritos?
Los proyectos nuevos en construcción tienen precio de entrada desde $749M COP. Un apartamento de 3 habitaciones en proyecto nuevo típicamente cuesta entre $750M y $1.100M. En reventa, se encuentran opciones desde $380M (2 hab., 64 m²) hasta $1.300M (4 hab., 235 m²).
¿Cuánto se puede arrendar un apartamento en Cedritos?
Un apartamento de 2 habitaciones arrienda entre $2.280.000 y $3.400.000/mes. Uno de 3 habitaciones entre $3.400.000 y $5.300.000/mes, lo que representa una rentabilidad bruta del 5.5% al 7% anual.
¿Es buena zona para invertir?
Sí. Cedritos ha tenido una valorización del +7% anual durante la última década y es el barrio más buscado del norte en portales inmobiliarios (más de 5.4 millones de búsquedas en 2021). Los proyectos en construcción suelen valorizar entre 12% y 18% desde la compra hasta la entrega.
¿Cómo es la movilidad?
Excelente. Tiene acceso directo a 4 estaciones de TransMilenio, la Autopista Norte, la Calle 147 y la Avenida 9ª. Es de las zonas más conectadas del norte.
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